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房地產和工程建筑業務

本所擁有一批經驗豐富,擅長房地產、建筑工程、項目投資等法律業務的專業律師。除擔任公司常年法律顧問外,國毅還積極研究和拓展國內房地產、建筑工程市場,,為投資開發房地產、投資辦廠、購房置業的眾多人士提供滿意的法律服務。
在房地產與建筑工程業務領域,國毅提供的法律服務項目包括但不限于

● 對于房地產公司:

1、為投資商提供政策、法律可行性分析;

2、協助當事人擬定項目可行性研究報告、合作開發方案;

3、協助當事人辦理房地產項目立項及其他各種政府批準手續;

4、協助當事人辦理征地、出讓、轉讓手續;

5、起草、審核征地補償、安置協議,出讓、轉讓合同等;

6、協助當事人制定拆遷政策,確定拆遷單位,處理拆遷糾紛;

7、草擬、審核委托拆遷協議、拆遷安置文告、拆遷安置協議等;

8、協助當事人編制工程招投標文件;

9、起草、審核工程建設承發包合同,原材料、設備采購合同;

10、監督工程及設備合同的履行;

11、協助當事人制定銷售、租賃方案,選擇代理商、廣告商等;

12、草擬、審核預售契約、銷售合同、租賃協議、代理銷售協議、廣告協議、管理公司及其他有關文件;

13、樓宇預售、買賣、按揭的法律文件的制作和登記手續,房地產交房、入住法律服務,組建業主委員會;

14、安排簽署預售契約、租賃協議、管理公約等,為簽約提供律師見證;

15、代辦預售、租賃登記、產權過戶等手續;

16、就土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性及按揭申請人資格向有關機構出具法律意見書;

17、草擬、審核貸款合同、抵押合同及其他有關文件;

18、代辦抵押登記和抵押權解除手續以及抵押權實現時的抵押物處置手續;

19、協助當事人組建或選聘物業管理公司;

20、協助管理公司組織產權人大會,建立業主管理機構,起草、審核物業管理公約、物業管理規章制度及其他法律文件;

21、受理各類建設工程設計合同、施工合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同、擔保合同等建筑房產糾紛案件;

22、土地使用權的出讓、轉讓及抵押;

23、中外合作經營房地產開發公司的立項,可行性研究報告,項目談判,草擬合同、章程,代辦工商登記、稅務登記;

24、代管華僑房產、代辦物業估值;

● 對于購房人:

1、陪同看房、審閱售樓資料;

2、對擬購物業是否存在抵押、查封等權利限制狀況進行調查;

3、審查、修改、補充購房認購書;

4、審查、修改、補充購房合同;

5、代理購房者與房產商(或者出售人)談判、簽訂購房合同;

6、為購房合同提供律師見證服務;

7、代辦購房合同公證、登記備案手續;

8、代辦個人住房、商業用房貸款手續;

9、代辦房屋驗收交接手續;

10、代辦個人所得稅抵扣手續;

11、代理各類購房糾紛的調解、仲裁和訴訟;

12、代理購房后各類裝潢、物業管理及租賃糾紛的調解、仲裁和訴訟;

13、代理因房屋拆遷,騰房引發的各種糾紛的調解或訴訟;

● 工程建設階段法律服務

1、協助開發商簽訂或審查項目管理合同,審查項目管理企業資質。

2、協助開發商進行工程設計方案,簽訂勘察設計合同并監督實施。

3、協助開發商組織工程管理、施工、設備材料采購招標。

4、協助業主與工程項目總承包或施工企業及建筑材料、設備、構配件供應等企業簽訂合同并監督實施。

5、協助業主方提出工程實施用款計劃,處理工程索賠,參與竣工驗收,監督移交竣工檔案資料。

6、協助工程保修期管理,參與項目后評估。

7、協助審查或簽訂公共配件設施合同等相關合同并監督履行。

8、項目責任制度,嚴密操作程序和議事規則,做好證據材料保存。

9、參與和階段驗收并出具法律意見。

10、因項目停建、緩建、施工方預期竣工、設計變更、工程量增減理賠發生糾紛,全程參與調解并出具法律意見。

● 物業管理法律服務項目

①、代為與業主委員會簽訂物業管理服務合同(包括前期物管協議)。

②、起草、審核物業管理公約、物業管理規章制度及其他法律文件。

③、參與解決物業公司與業主、業主委員會之間的糾紛,包括協商、調停、達成協議等。

④、參與辦理物業驗收手續。

⑤、代為與專業性服務企業協商,簽訂專項服務合同,并監督專業性服務企業履行合同的情況。

⑥、參與制訂物業服務收費標準。

⑦、協助或代為處理物業管理區域內違反前期管理協議或物業管理服務合同的行為(包括與業主溝通、協商等)。

⑧、代為辦理申請使用專項維修資金。

⑨、代為辦理利用物業共用部分、共用設施設備進行經營的各項手續(包括爭取業主大會的同意、對外簽訂使用協議等)。

 

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