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土地過戶問題
 
地基上有房子但是沒有房產證怎么過戶?還有就是地基能否過戶?以后我能辦房產證嗎?謝謝
你好,分為兩種情況,即該土地證是農村集體土地使用證還是還是國有土地使用證,解決情況如下: 1、如果是農村的集體土地使用證,無法過戶,你上面的修建的房子是可以到鄉政府補辦相關證件的啊。這時候土地使用證和房屋是隨性的,因為現在農村的土地原來是不允許買賣的,現在正在改革,也許今后可以的啊,所以建議你如果是農村才土地使用證,補辦房屋權證就行了,我估算你屬于這種情況。 2、如果是國有土地使用證,這個一般發生在小縣城,必須先拿到土地使用證,修建好房屋后接著辦證,這也是可以的啊。這種情況一般只發生在小縣城。你估算不是這種。 3、如果是設區的市級單位,國有土地使用證和房子綁定的,你有房產證才有土地使用證,看你說的可能不是大宗的土地,如果是大宗的土地,可以單獨的過戶。
商品房買賣糾紛
 
開發商跑了,大部分房子都已經出售,但無房產證,現在中介機構還掛了幾套說是開發商當時抵工程款的房子,屬于一手房,直接更名免過戶,沒有備案,跟開發商直接簽一手房買賣合同,可以開不動產發票,請問這種沒有備案的房子可以購買嗎?有什么隱患?需要注意些什么?感謝
你好! 第一、因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:   (一)登記申請書;   (二)申請人身份證明;   (三)建設用地使用權證明;   (四)建設工程符合規劃的證明;   (五)房屋已竣工的證明;   (六)房屋測繪報告;   (七)其他必要材料。 第二、房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。   國有土地范圍內成套住房,以套為基本單元進行登記; 可見,未登記備案的房屋存在沒有經過竣工驗收的風險,并且,根本不能為你們辦理產權證過戶手續,所以,購買此類房屋存在三大風險:一是房屋本身不符合規劃,是違章建筑;二是房屋沒有竣工驗收,存在安全隱患,質量存在大問題;三是不能過戶登記至你們名下。建議慎重考慮!
判決執行
 
判決書的日期是2013年8月5日,標的是20萬元本金及利息,判決后到目前已累計歸還11萬元本金,執行時效什么時候過期?如何計算?謝謝
判決書申請執行時效為兩年,從你收到一審判決15天后(雙方沒有上訴的)或者二審判決下達之日起計算;2、你如果是一審判決,應該在收到一審判決,15天后的兩年內申請執行;3、如果是二審判決應該在2015年8月4日之前申請執行;4、不能是規定的期限內申請執行,法院不在受理執行申請。只能你自己要欠款了。
農村土地轉讓
 
我想在農村買塊地建私房,但我不是那個村的。我也是農村人,這是屬于土地買賣還是轉讓呢?如果是轉讓或是買賣 需要那些程序或資料?怎樣才能獲得房管證?謝謝
您好!土地是不能買賣的!您這屬于土地轉讓,可以根據各地關于農村土地轉讓的相關法律法規來執行,需要按照以下程序來操作: 一、由建房戶提出申請,填寫《農村個人建房申請、審核表》; 二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章; 三、鎮政府進行初審,并負責調地工作: 1、鎮村建辦意見; 2、鎮土地分所意見; 四、鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見; 五、報縣級機關聯合審批: 1、縣規劃局審核,確定規劃選址意見,發批準文件; 2、縣土地局審核,并辦理用地審批手續,發批準文件; 六、鎮政府收取建房費用,核發《農村個人建房建設工程許可證》; 七、建房戶開工前報告鎮政府,鎮政府現場查驗,敲樁定位,并實行建設全程管理; 八、建房竣工后,建房戶應向鎮政府申請竣工驗收; 九、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗,按規定核發建房竣工驗收合格證,退還建房同地保證金; 十、建房戶憑驗收合格證,向房地產登記部門申請房地產權利登
交通事故賠償
 
你好,我的貨車把電線杠拉倒后把一輛雅閣車打了,4S店維修費是8000元,我全責。他新車有5個月,他要求我賠30000車輛折舊費,他的賠償請求是否合理?我是否應該賠償?謝謝
沒有明確的法律條款支持,但是我國的民事賠償是以賠償實際損失為原則,很大程度上要依賴法官的判定該費用是否屬于實際損失,如果屬于實際損失那么就應該賠償,你自己可以找個評估公司進行一下折舊損失鑒定,但最好還是在訴訟中委托法院鑒定。這樣的鑒定法院更有判定價值和標準。

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